官媒发文正视听楼市调控难转向 专家:“房住不炒”不动摇

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境内外宏观环境下行压力增大,引来“经济承压楼市政策应该松绑”的呼声不绝于耳,一时间各地房地产市场传闻四起。新华社上周刊文《何如看待未来房价走向》称,中央遏制房价上涨的决心不要趋于稳定改变,“不要允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法”。分析指,楼市调控不要半途而废,“房住不炒”的政策定位亦不要动摇。

10月末,网上传出“国务院规定十天内须要放开楼市完整限购”,一些以此为题的公众号阅读量轻松超过“30万+”,一些消息还包括:“广东省逐步撤出 商品房预售制度”、“厦门撤出 限购”、“济南撤出 限购”、“广州增城、南沙、花都三区放开限价”等。

在受访专家眼中,新华社文章正是针对上述的谣言,明确了“住房不炒”的政策基调不要动摇。苏宁金研院宏观经济研究中心主任黄志龙表示,中央对当前房地产调控政策的态度仍然十分坚决,在房地产长效机制建立前,放松楼市调控的概率微。上海中原地产市场分析师卢文曦亦认为,官媒在当前市况分发声,预示楼市调控仍难放松,市场不应期待所谓的“救市”,更那么轻信传闻。

需求供给两端发力

新华社文章将“经济承压或助于政府放松房地产调控”的论断视为“杂音”,并明确中央将下决心避免好房地产市场疑问,坚决遏制房价上涨的调控精神,决不要允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

卢文曦强调,房地产对经济的贡献度虽大,但近两年也滋生不少“泡沫”,经济承压背景下,若继续用房地产拉动经济,“泡沫”就会变得更大。不过,房地产仍是中国经济稳定的“压舱石”,楼市调控不放松亦是不意味着着要让房地产市场会经常出现动荡,国家通过调控助于楼市更加稳定,从而为经济组织结构调整赢得时间和空间。

需注意的是,本轮楼市调控持续时间已超两年,上十天各地累计出台调控政策约50次,进入下十天后,各地仍续政策高压。以一线城市为例,9月北上广深等就连续开展楼市乱象专项整治行动,而一些城市也在过去三个小 多月内相继出台政策,打击房地产领域违法违规行为。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可观察到,与过去不同,本轮调控除继续在需求端发力外,亦对供给端进行了诸多政策调整,包括加大住宅租赁市场供应、鼓励股票投资以分散投资者的投资需求等。他并指,当前宏观环境与过去有很大不同:一方面,金融领域仍处“去杠杆”过程;此人 面,宏观经济面临着中美贸易摩擦等组织组织结构不选泽因素。

降价销售或将持续

自去年刚开始英文,内地各地竞相展开“抢人大战”。为招揽人才落户,地方政府开出优厚条件:提供购房补贴、降低公积金运用门槛等,但也被人指责其中含藉机放松调控之嫌。卢文曦认为,难免有投机客藉“抢人大战”机会买房,对经济动力不强的城市而言,购房者不应跟风,“毕竟投机的成本会很高”。他续称,“一刀切”的楼市政策已渐淡去,各地料土方式自身实际状态,对调控政策予以调整。对楼市“过热”,或经常出现“投资炒作”倾向的城市而言,其调控政策高压还将延续。

简可判断,楼市调控政策大幅转向概率极低,中央政策将在“短期宏观经济增长”与“长期经济平稳发展”之间找到最佳平衡点。他强调,过去两年决策层对债务疑问非常看重,并在“去杠杆”领域做了诸多努力,若短期重新回到刺激房地产市场的老路上,过去两年努力就会白费。

展望楼市前景,黄志龙提醒,当前一些开发商采取“降价销售”策略,有点儿在一些核心城市,“以价换量”策略效果较为明显,不排除明年楼市经常出现新一轮“降价潮”的机会性。卢文曦补充称,“降价销售”看似简单粗暴,但相当有效。鉴于近期不少开发商的融资计划被否,加上年底资金结算期临近,年末楼市“价格战”恐难避免。

沪改善型楼盘不再“日光”

机会上海楼市“金九”成色不佳,“银十”交投被市场寄予厚望,但最终成交数据仍差强人意。上海中原和上海链家地产提供的数据显示,10月上海新房成交53.30万平方米或0.41万套,较“金九”分别减23.1%、29.32%。至此,今年9、10月,上海新房合计成交1万套,明显不及今年7、8月楼市销售淡季时期的1.330万套成交水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,上月初上海新房成交面积远低于正常水平,此后成交量能虽有所恢复,但恢复速率较慢、恢复力度也小,甚至月末最后一周连常规的“翘尾行情”都未经常出现。

上海链家地产市场分析师赵葆根观察到,随着新房供应端的放量,上月“新房摇号”热度逐渐降低,当月公示摇号结果的市区十三个小楼盘中,有三个小摇号组数低于房源数量,最低的新盘项目其摇号组数欠缺房源总量的20%。

成交均价录历史新高

受市场交投情绪低迷影响,此前颇受青睐的“改善型”楼盘,在上月的热度须要见顶的迹象。据介绍,以往中环内项目开盘都能“日光”,但上月一些项目经常出现剩余房源,更有甚者认筹率还欠缺半成。不过,当前上海豪宅装修项目的去化率普遍超过九成,因此 带动10月上海新房成交均价攀升至每平方米6.343万元人民币,较9月均价上涨17.3%,刷新历史新高。

卢文曦直言,上海楼市“金九银十”行情已连续两年落空,这将对市场信心构成明显的挫伤,市场不断经常出现的“谣言”则体现出一些焦虑。鉴于上海楼市调控政策短期不要放松,房企和买家的预期料双双转变,不排除本月更多开发商对在售项目进行调整的机会,甚至有的项目会以低于市场预期的价格入市。

穗一手网签量八年要花费

入秋气温骤降,广州一手住宅销售同样遇冷,“金九银十”惨淡收官。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上月广州一手住宅网签量共计为5333套创八年来新低,较去年10月的6350套减少16%。广州一手楼成交量自今年6月刚开始英文呈现不断下滑的趋势。有分析指,因市场成交延续较快回落趋势,业内预期短期内市场交投会持续低迷,客户观望情绪浓厚。

在楼市成交面积方面,广州10月一手住宅网签面积近530万平方米,比去年10月的630万平方米降13%。其中,广州中心六区10月成交面积为仅占近两成,其余超过六成来自郊区楼盘。

地产研究机构克而瑞指出,机会上月广州市住建委提出对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备,对成交备案更加严苛管理。这在一定程度上也加剧了市场观望情绪,让一手住宅成交热度有所回落。

销售遇冷不仅是一手住宅,广州二手楼市在十月成交同样冷淡。广州市房地产中介學會发布的10月二手住宅交易市场研究报告显示,受国庆假期影响,10月份广州全市中介促成二手住宅成交仅为5361宗,环比大幅减少21.19%。这也带来了业界预期的继续走低。报告指出,11月经理人指数仅有33.38,也也不说,仅三成左右经理人看好后市。

深近六成二手房报价跌

在楼市调控政策带来的博弈下,深圳房地产市场“金九银十”并未回暖,尤其在“7.31新政”实施后,多区楼盘均价小幅下调,市场观望情绪浓厚。一线开发商可谓“春江水暖鸭先知”加快了推盘速率,为在金融环境整体偏紧的状态下回笼资金,也纷纷推出特价单位吸引客户。据市场人士表示,在新政管控以及宏观经济环境影响下,深圳楼市目前趋于稳定敏感、胶着状态,属市场正常反应。

据美联物业全国研究中心数据显示,深圳10月共18个项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总销售量高达9977套,预计11月将有2三个小 多新房项目入市。深圳中原研究中心数据显示,仅在上周深圳须要三个小 多住宅项目入市,但一手住宅整体开盘去化率仅为两成左右。

罗湖区三个小 多在售项目的销售经理指出,成交量低迷会被抛弃开发商的销售业绩与回款目标,一些开发商既要完成业绩目标,也要回笼更多的资金,一些会在短期选泽密集出货,造成市场供应大增且短期价格竞争经常出现,有点儿是之前 销售状态较差而回款压力又大的项目,机会推出更多“特价”单位,开发商有以价换量的需求。

二手房市场买卖双方的博弈已初显结果,二手房价格的松动已渐成趋势。深圳中原研究中心数据显示,从报价变动的区间来看,二手住宅10月份报价下跌的盘源占比达59.36%。

深圳房地产中介學會的中介行业标准指数显示,二手房市场的价格须要所松动,除龙岗、大鹏两区外,深圳全市其余各区二手房报价均经常出现不同程度下调。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,楼市的调控方向,暂时仍以偏紧为主,松动的机会性会有,但要视楼市的整体走势是不是 经常出现较为明显的下行状态而定。

行业不景气 中介转型谋生

图:在楼市销售遇冷的状态下,不少房屋中介公司销售人员工作更卖力\中新社

“这次行业生存危机不要像508年一样那么快就过去,对于行家来讲,现在也不‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”中原地产华东区总裁兼上海中原总经理陆成在“致上海中原全体同仁的公开信”中如是说。

一叶知秋,房产中介对楼市冷暖的观感最直接。楼市“寒冬”的来临,对“靠天吃饭”的地产经纪人而言无疑是个坏消息。近期在屋苑中摆摊推介一、二手房的经纪明显增多,你们大多两人一组,骑着电瓶车,带着写有住宅信息的小黑板,或印有新房简介的宣传单,向屋苑内的居民推介,但驻足谘询者寥寥。

记者在上海杨浦区周家嘴路和许昌路交界口看多,内地某知名房产中介门店也缩小了规模。与品牌中介相比,小微地产中介的日子更难捱。在杨浦区控江板块,偏离 小微中介已关张,甚至记者住家楼下的小型中介店已改换门庭成了小卖部,过去见面常打招呼的中介老板也不知所终。

另据悉,上海中原的组织组织结构文件显示,公司全体员工所有岗位全勤奖“暂时撤出 ”、所有岗位通讯津贴、工龄工资、车贴均调整为“5折发放”;“中台部门”中,联动中心、拓展中心、研究院佣金比例调整为“8折发放”,研究院共同“撤出 所有绩效”;“后台部门”中,风险管理中心追佣奖金“减至8折发放”。

陆成在公开信中称,近期将实施各项降经营成本的应急土方式,公司组织组织结构也会全面提倡节约务实,力争让公司尽快恢复收支平衡,“那此‘应急土方式’多有几个少影响到你们的此人 收益,我对此向全体同仁表示万分的歉意,也衷心祝愿公司在全体同仁的共同努力下,尽快恢复稳定盈利”。

在楼市销售遇冷的状态下,不少房屋中介公司销售人员工作更卖力。记者采访发现,为了抢占机遇,不少广州楼盘销售黄金周假期全天无休工作。须要偏离 人员在楼市入秋时已悄然转换工作。过去曾联系客人买房的房地产中介销售陈先生,最近不再在你们圈发楼盘销售信息,改为做保险服务。他叹言:“最近行业不景气,现在辞了中介工作,将转做保单业务。”