链家支招北京人在北京买房的那些事

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  老北京穷土著,刚需买房者,希望通过工资自力更生买房。太大围绕三环看房,以北三环和南三环为圆心看房。将会家里有户口,太大不考虑小孩子上学因素,且住过老房子,太大主也不我老楼为首。

  砍价签房子

  砍价注意事项我真是也是买房的小白,也是大神带着我砍价的,换成房主真是人好。我买房砍价,砍了房子售价的5%,最少打了1个多9.5折,最少分享下学习到的心得。

  首先:在你看房的事先,将会你很中意房子,也请不必说在看房时流露出对此套房子的太大倾向!(比如:我真是你这俩房子是我看一遍的比较满意)当然将会你打算看的事先,就打算买单说。

  第二:千万不必说在看房事先,以及杀价的事先,说你这俩房子的不好,尤其是当着房主的面!!!(别人说你住的房子xxx地方不好时,我就很爽么,不爽励志的话 我就给让价么?对吧);

  第三:将会一定会你真心喜欢的房子,要带诚意去谈。让中介帮你约好房主,早点到,千万别迟到,最少比房主要到的早,带上定金;

  第四:找1个多靠谱的中介!哪几条是靠谱的,也不我他站在你这边,而有的是帮业主说话或价格上涨!1个多多好中介的情形下,他会我就要知道心里价位,或者他会去问房主心里底线,然一定会最少告诉你为什么会跟房主谈价格,最少能谈到几条,我就心里有底(通常是电话或谈价当天跟你聊技巧);

  第五:走中介,尽量在中介的地方谈,而有的是去房主家里,毕竟那是房主的主场地(前提一定要争得房主意愿,真是不行就家里);或者尽量让房主和买家在不同的房间,还都上能 有思考和回旋的空间(不能助 谈崩,砍价最怕谈崩了);

  第六:中介上来会安排,房主、中介、买家三方见面,或者看房本等房产相关资料,免不了开场的这俩暖场客套,这累积买家酌情照顾下卖家情绪,尽量别上来就直接杀价;谈判前,一定要知道当事人的底线是几条,比如下限让2万还都上能 接受类事的。谈判中,不怕多谈几轮,将会你真的资金有限,一定不必说一次放价格,就到当事人能接受的底线,让双方有的是缓冲余地。

  砍价技巧

  我的当事人建议是,带个熟悉小区环境的人,将会买过房子的大伙儿一齐去,有经验总比不出的强,或者最少俩人,1个多还都上能 红脸1个多黑脸,不至于1当事人谈太僵;我这次砍价过程中,大神就住在随近,对随近小区如数家珍且经历过售房,在谈判桌上几轮谈判砍价中起到了关键作用;

  巧妙的情形是组合上一男一女,男女这俩事先,思维不太一样,对问题图片图片的切入淬硬层 不同,会有很大的谈判帮助;我女大伙儿当时砍价过程中,直接跟房主聊嗨了,一片祥和气氛,价格一下就好谈了。换做是我当事人去,肯定全程面瘫,估计直接就黑脸静默了吧(笑)!

  再有也不我提前了解下房主的卖房目的,包括房款资金用途。将会房主急用钱,比如我事先遇到房主是将会家人住院,急用,他对首付比和贷款周期就会很在意,不太好砍价;将会房主对钱的需求不大,是1个多好的信号。

  具体谈判桌子上,该聊哪几条?

  刚才说到了,不说房子不好,那说哪几条?一般大伙儿作为买方,很少能有谈判筹码,一定要知道二手房市场里,现在是卖方市场!

  首先你表示诚意,赞美房子的好,注意,有的是说你特喜欢这房子,也不我夸房子和房主;将会房主也不我说我房子面积真是比房本面积大,我太大下楼里的房子户型都一样,也不我都大,大伙儿价格也都一样,表示理解房主,但不必说让步;将会对方进一步试探你,我太大大伙儿要相信国家,房屋管理局统计的数据,还是挺准确的。

  再有也不我提前了解下,房主是否事先谈过买房人,将会谈了打听下为哪几条没成(千万别傻到问房主,早点问问中介),看看房主的顾虑,是否我就处里,比如贷款周期类事的。

Tips:贷款,商业贷款放款周期是1个多月,根据银行不同略有出入;市管公积金放款周期是1个多月左右,国管的是1个多月左右,组合贷也是1个多月左右,后有这俩偶尔会有房主不喜欢。

  接下来问问房主的腾房时间,是否有还都上能多住,将会多住,还都上能 作为谈判加分点;户口是否能在过户后牵走,你这俩有事先有点痛 要,会涉及到你事先换房交易还有这俩的问题图片图片。

  将会没谈崩,恭喜我就交定金了;但在这事先,还有个点,也不我中介费;绿中介真是贵,但也是还都上能 谈的,具体几条看一遍当事人能力了,但肯定不必砍太大,标准是2.7%,高了自行砍。

  我当初想多低点中介费,真是好多钱感觉给中介了,大神说别太砍,9.7折就还都上能 了,人家也是要帮你跑合同和流程的,签字事先,他主导流程,很难为中介了,万一哪几条地方摆一道呢。或者后续排队拿号哪几条的,大伙儿也都帮忙,几条差太大市价就行。

  总之,将会你真心想买,就别拖,别再想着万一慎下还能少花点钱点呢,赶紧签合同交定金,当天如果开始英文走流程,免得夜长梦多,万一过一会出门了,房主又接个买房的客户,你就没准买不了了。

  走流程不必担心,看好所有跟你有关的资料,或者签字。这俩的中介会帮你搞掂,剩下的也不我看看房子上市情形,比如房子是否被抵债等(绿中介承诺不卖凶宅,我事先看北三环事先,有个价格很低的,绿中介主动说的,将会是凶宅,这点还不错哈,这俩中介将会没为什么会用,太大不太知道)。

  总结

  21天,每天有的是抽空电脑前看政策、规划,也不我在看房或在看房的路上;每天跟女大伙儿爬各种楼顶层,晚上看房到11点多,看一遍中介都直接下班了,真的看楼很累。但当你买了房事先,我就发现你的幸福感会慢慢上升到1个多很高的淬硬层 。

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